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央行史上最严征信系统即将上线,新征信会对房地产有何影响?

发表时间:2020-01-27

根据1月10日媒体的报道,有关二代征信系统的时间表消息再度传来。据知情人士透露,央行即将在1月20日上线第二代个人征信系统并提供查询,不过个人征信报送功能预计会延迟到5月份才正式上线。

而就在前两天,刚刚结束的央行年度工作会议上,有关二代征信系统的消息也同样传来。央行工作会议上表示,今年将稳步推进征信二代系统上线升级,加强个人征信信息安全管理和个人隐私保护。同时,央行还表示,要创新改进小微企业征信服务。

对于此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进来帮大家分析新征信对房地产市场的影响:

此次央行征信中心方面的消息显示,第二代个人征信系统暂定于1月20日上线,这使得征信系统更为健全。而征信系统中,对于夫妻两人贷款方面的征信制度调整,实际上具有很明显的影响意义。

1、新旧系统变化

根据过去的征信系统,当夫妻双方共同还款的时候,男方主贷,那么女方的征信其实是不体现为负债的。而现在新版的框架下,两人都会作为共同借款人,其征信均体现为负债概念。其含义在于,只要是有过借款记录,征信系统就会明确显示。而且根据政策,此类还款记录会延长至5年,这使得借贷信息更全面,更好地把握此类夫妻双方借贷的行为。

2、影响假离婚

应该说在这两年限购限贷政策下,实际上房地产市场确实出现了很多假离婚的做法。其动机在于,通过假离婚的方式,使得夫妻一方没有房产和贷款记录,这样就符合首套房的认购资格,换句话说,其获得了重新认购一套住房的机会,以及享受更低的首付比例和更低的利率。这三重所谓的利好会驱动部分人通过假离婚来寻找新的炒房机会。所以当前征信制度的改进,客观上也吻合了房住不炒的理念。

3、影响范围

此类征信制度是全国性的,所以对于全国各个城市都有影响。不过客观上说,大城市的信贷政策更为严厉,类似政策下会使得大城市的限贷政策影响效应更为明显,部分城市二套房的要求比较高,往往需要7成或8成,这个时候即便是通过假离婚的方式,在进行购房,其信贷的门槛也比较高,所以客观上有助于此类城市购房交易秩序的稳定和信贷市场的稳定。



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